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以下是我们的客户经常问到的一些问题。希望能帮助回答您在找房或投资房产初期的一些疑问。

1. 在英格兰地区买房的一般过程是什么？

一般来说，买房的过程可以分为以下步骤：

① 选择合适的房产--决定房产的类型、地段，要在现有的市场上多看一些房产、了解行情。

② 协商价格--在正式签署任何合同以前，搞清楚在问价里都包括什么，是否包括地毯和其它室内装饰，家具除了特殊说明一般都不会包括在内。

③ 解决资金为题--确保你有足够多的钱来支付此房产。或者为房子准备抵押贷款。

④ 安排会见律师--您需要委托律师进行关于这个房产的合法性审查。这一审查包括多项内容，从购买房屋资金的合法性到房产建筑过程、使用占地、未来建筑规划的合法性。这一过程通常会用两周到一个月的时间，会涉及到当地政府、开发商和买房者本人。我们可以为您推荐有经验的执证律师--经验告诉我们这一点对整个买房过程非常重要。

⑤ 安排房产调查--按照政府规定，在签署买房合同以前需要进行一个对房产的“健康检查” 。这一步需要由一个独立的第三方公司进行，将从技术角度评估房产及其内部设备的一系列指标情况。对于这一步，我们仍然可以安排有经验的工程师来帮您以最快的时间完成一份详细的报告。

⑥ 签署、交换合同--在签署合同的时候，买方通常要付最终达成价的10%。合同上会标明成交日期或入住日期。在拿到钥匙、正式入住新房之前，买方要付清余款。

⑦ 完成--取钥匙并通知搬家公司安排搬家事宜。

2. 保有(Freehold)、租赁(Leasehold)和份额保有(Share of Freehold)之间有什么区别？

保有(Freehold)是指无条件地享有房地产的所有权(永久产权)。这个所有权指的不仅是房产建筑本身，而且包括它所处的地段。也正因为此，这一权利总是只适用排房和独立住房，而不适用于楼房公寓。

租赁(Leasehold) 是指对契约的签署者给予非永久产权--此使用权的最大期限是999年，并通常名义性地交每年25到1000英镑的租金。几乎所有的公寓楼都是以此形式出售，因为从技术上讲它所占地盘的所有者才是这些房产的所有者。我们向您提供的房产都是多于60年的。

份额保有(Share of Freehold) 是出现在2002改革以后一个比较新的概念。它是保有和租赁财产的一个综合概念，指的是对于一些小型的公寓楼，如果多于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

3. 在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？
    
这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户没有使用非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须切实“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及这笔购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到怀疑，律师都有义务通知主管机关。否则，他们将可能失业，甚至有可能被告承担刑事责任。

4. 在英国购买房地产，我用不用拥有一个英国银行的银行账户？

不用。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。

5. 伦敦地区房产的平均价格是多少？

和任何其它的大城市一样，位于伦敦地区的房产价格不一，而且即使位于同一条街上的不同房子的价钱可能会有天壤之别。每一个房子或公寓都有自己的特点，所以通常情况下我们很难给出一个“均价”。这里的房产价格通常以每平方英尺为基本单位计算，但是针对中国客户的通常习惯，我们向您提供的房价都是以每平方米为标准的。

在此我们针对伦敦市中心的不同区域给出一个大致的价格范围 (以每平方米为基准，资料来源：2007年1月Sunday Times星期日泰晤士报)：

每平方米£27,000或以上的区域：

Belgravia 贝尔格莱维亚
Knightsbridge 骑士桥
Chelsea 切尔西

每平方米£19,000到£27,000的区域：

Earl's Court 伯爵法庭
Holland Park 荷兰公园
Marylebone马里波恩
Mayfair 梅菲尔
Notting Hill 诺丁山
Regent's Park 摄政公园
South Kensington 南肯辛顿

每平方米£13,500到£19,000的区域：

Bayswater贝华特
Belsize Park白赛姿公园
Charing Cross查林十字街
Covent Garden柯文花园
Fitzrovia费兹罗维亚区
Fulham富勒姆
Hammersmith汉默史密斯
Hampstead汉普
Holborn霍本
Maida Vale麦达维尔
Paddington帕丁顿
Pimlico皮米里科
Primrose Hill夜来香山
Soho苏豪
St. James's Park圣詹姆斯公园
Victoria维多利亚
Westminster西敏寺

每平方米£8,000到£13,500的区域：

Battersea巴特西
Bloomsbury布卢姆斯伯里
Kilburn基本区
Putney普特尼
St. Pancras 圣潘克拉斯
Wimbledon温布顿

6. 在购买房产的时候，还有什么其他的费用需要考虑？
 
在签署、交换合同的时候，买主要同时付清政府强制交易税。这一税款要在签署合同的当天缴清，其数量和合同标的大小还有政府当年财政支出的多少有关--

合同标的少于£125,000 - 0%
合同标的少于£250,000 - 1%
合同标的少于£500,000 - 3%
合同标的大于£500,001 - 4%

同时，买主通常还要承担以下各项费用:

律师费-根据不同情况的复杂性收费不同，通常在£1500左右；
房产调查技术费-大约的费用在£800和£1500之间，再加上税费；
第三方服务公司提供的找房服务-我们向您收取最终成交价的1.5%，作为服务费用；
房产购买注册费-大约0.1%；
律师对房产合法性审查的费用-大约£400。

7. 英格兰是否对房产征收年度税？

和其它有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，这主要承担了警察、学校和打扫街道的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。有的时候对一些更高档的住房，这一数字可能会更高。

8. 在英国买了房产以后，我是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证 (Permanent Residence) ?
 
按照英国的法律规定，在英国购买了房产以后，业主并没有自动获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格。您来英仍然需要持有有效签证。但是经验告诉我们，这是很重要的一步。另外，英国政府还有一些特别项目鼓励您来英从商工作。在您买房以后，我们也可以向您推荐相关法律咨询服务，这会对您以后在英的发展计划起到很大的帮助作用。

9. 在伦敦购买这样的相对古老的“历史建筑” 有什么优缺点？

我们有一些客户起初担心位于伦敦的一些旧建筑物，害怕它们的技术条件不过关。他们因此只倾向于那些新型公寓。然而，英国人对他们的建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们完全推翻再建造新的建筑。

同时，也有客户担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私车。另外，伦敦市政府推出的进入市中心要交“交通拥挤费” 的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。

古老的建筑物也许是缺点，但是它们恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。

10. 一般来说，对一个在伦敦的房产，其水、电、煤气的费用是多少？
 
很显然，这和住在此房产内的人数和他们日常使用这些资源的习惯都有关。我们在这里给出一个例子，这是一个典型的拥有三个卧室的四口之家的日常消费：

煤气-30-60英镑每月
电-30-60英镑每月
水-200-400镑一年
财产保险-30英镑(或以上)每月
互联网(ADSL)-12英镑每月
电话-12英镑每月基本租金+通话费用
电视执照(强制性)-130英镑一年
卫星/有线电视-15英镑每月，打包服务
此外还有市政物业税(各地高低不等)