2008年3月英国房地产市场分析 -- “购物的好时机到了!”
在过去的三年里，伦敦的房价由于严重的供不应求而一直高升不下。最近市场的逐渐降温和价格的回落可以说对买家来说是一个绝好的机会。
全世界范围内的贷款买房危机、对信用额度评价标准的严格化、能源和食物等价格的上升、股票市场的不景气等经济滑坡现象毫无疑问地影响了房地产市场的发展。在英国，价值50万以下的房产的需求量一直处于下降趋势，买家和成交的数量也因此一直处于下降状态，而这也直接导致了价格的轻微下降。研究表明2008年2月英国房价的整体水平下降了0.3%。
然而，根据英国地政局的有关房产实际成交价的最新调查，位于伦敦地区的房产价值却在2007年2月到2008年2月的一年间保持着13.1%的上升率。这一数字是整个英格兰和威尔士地区房产价值上升水平的两倍之多。
George Shishkovsky (乔治) 是位于伦敦市中心的一家房产买卖投资咨询公司LondonDom.com的总裁。针对目前的市场现状，他分析说:” 那些消极的、不着边际的数据对于记者们说的确是很好的新闻头条，但是实际情况是远远更加复杂的。一方面，总体来说特别是在低端房产市场我们是看到了一些价格上的下降。但另一方面，高端市场实际上是变得更强了。我认为2008年是英国房产市场买主“购物”的好时机。因为对于买家来说，他们会有更多的选择和在价格上的协商余地，而这在以前是不可能的。目前我们在市场上看到的房产叫价都和通常情况相比没有什么下降，但是很多的开发商都和我们私下里提到他们的价钱有协商的余地。这样的情况在以前供不应求的时候是很少发生的。在经济形势回升以后，我们很快就会看到一个价格的明显上涨，特别是那些针对高端客户的“精品” 住房。伦敦2012年奥运会的举办无疑也会给这里的市场带来另一个绝佳机会。而更重要的是对于这样一个被誉为“全球商业之都” 的城市，它凭着每年10万人口规模的增长数量是不会担心市场需求的。”
今年二月份，英格兰银行决定把基准利率从5.5%降为5.25%。据说这个数字在今年至少还要有另外一次的下降。因此，在英国包括住房贷款在内的贷款会变得更容易偿还。但是随着对申请人收入评估的审核变得更加严格，它的申请也会变得越来越困难。 |
